FIDEIUSSIONE SUGLI ACCONTI AL COSTRUTTORE – LEGGE 210
Questa fideiussione viene rilasciata ai sensi della Legge 210/2004 e del D.Lgs. 122/2005
L’impresa edile che vende, prima della costruzione, sulla carta, le unità immobiliari è obbligata, pena la nullità del contratto, a rilasciare all’acquirente una fideiussione pari agli importi riscossi secondo le modalità stabilite dal contratto a garanzia dell’eventuale fallimento dell’impresa edile.
La fideiussione può essere stipulata da subito sull’intero ammontare degli acconti, sia quelli eventualmente versati che da versare, previsti dal contratto preliminare di compravendita.
Il premio si versa in un’unica soluzione per l’intera durata della fideiussione, ovvero fino al trasferimento di proprietà dell’unità immobiliare.
Unitamente al premio la Compagnia è tenuta ad incassare dal Cliente una somma pari al 5 per mille dell’importo garantito con la fideiussione (rif.: Decreto 31.10.2006 del Ministero della Giustizia, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n° 18 del 23.01.2007), che dovrà essere versato al “Fondo di solidarietà per gli acquirenti di beni immobili da costruire”, gestito dalla CONSAP S.p.A., così come disciplinato dall’Articolo 17 del D.Lgs. 122/2005;
La fideiussione è obbligatoria per legge, può essere emessa da una Compagnia di assicurazioni abilitata all’emissione di Cauzioni in Italia o da una società finanziaria ex art 107 TUB, vigilata dalla Banca d’Italia.
Domande ne sorgono molte, sia da parte del costruttore, sia da parte dell’acquirente, chiamateci o scriveteci, c’è sempre un consulente per risponde alle vostre domande.
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FIDEIUSSIONE POLIZZA CAR E DECENNALE POSTUMA
Queste polizze assicurative vengono prestate ai sensi della Legge 210/2004 e del D.Lgs. 122/2005
La polizza C.A.R., letteralmente significa: Contractors All Risks, garantisce i danni materiali derivanti da tutti i rischi e gli imprevisti inerenti la costruzione delle opere civili e va stipulata subito prima dell’inizio dei lavori di cantiere;
Contestualmente alla polizza C.A.R. avviene il rilascio della polizza postuma decennale indennitaria con effetto della copertura dalla data di ultimazione lavori, la polizza non viene pagata per intero, ma viene versato solo un acconto, solitamente pari al 20% del premio, il saldo sarà versato ad ultimazione dei lavori.
Il tasso applicato varia, a seconda della consistenza economica, finanziaria e patrimoniale del richiedente e si calcola sull’importo garantito. il tasso si calcola sul valore di costruzione dell’opera, al netto del valore dell’area e degli oneri.
